Milano, costi degli uffici in affitto (ma non solo) di nuovo alle stelle!

1 June 2021by BroadwayCOMM0 comments

Milano è certamente la città per eccellenza “laboriosa” e che non si ferma mai: come del resto però non si sono fermati negli ultimi 5 anni i costi degli affitti e degli immobili in generale…

Stando alla piattaforma mercato-immobliare.info che analizza i prezzi degli uffici e non solo, a Milano, su un totale di 81.238 annunci tra tutte le categorie, quelli relativi a uffici sono circa 14.161. Prezzo medio degli uffici in vendita al metro quadro, dedotto dagli annunci immobiliari a Milano, aggiornato a giovedì 6 maggio, è di 3.650 €/m². Il prezzo medio mensile al metro quadro in affitto invece (sempre stando alle rivelazioni) è di 21 €/m² mese.

Inoltre, in alcuni quartieri il rialzo è stato ancora più rilevante, toccando punte del 50 per cento: È il caso del quartiere Maggiolina-Istria, dove il costo degli immobili è schizzato alle stelle dopo l’ultima rilevazione compiuta nel 2015.

I prezzi nelle compravendite di uffici a Milano sono sostanzialmente invariati negli ultimi 6 mesi (+0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame. Prezzi sostanzialmente invariati sono confermati anche negli ultimi 3 mesi.

Quotazione media al metro quadro uffici a Milano negli ultimi 6 mesi

Dal grafico seguente si può benissimo vedere una netta risalita delle quotazioni medie nel mese di Maggio:

Il Covid-19 servirà ad abbassare i prezzi degli affitti a Milano?

Il mercato degli affitti italiano ha resistito allo scoppio del Covid-19 senza grossi scossoni, ma di fronte alla seconda ondata le cose sono cambiate: nell’arco di un mese, tra settembre e ottobre, i prezzi (sia del mercato residenziale che di quello degli affitti) sono scesi in tante città italiane e anche Milano ha perso oltre 2 punti percentuali, tanto che gli esperti hanno cominciato a chiedersi se non sia cominciato un trend al ribasso destinato a proseguire a lungo. La risposta non è ancora chiara e molto dipenderà dalla durata dell’emergenza sanitaria, tuttavia lo scenario che si prospetta potrebbe non essere del tutto negativo.

Insomma Milano è diventata ancora più cara negli immobili di quanto lo era cinque anni fa: con il Covid si è intravisto un assestamento dei prezzi ma come abbiamo visto anche dal grafico sopra citato già adesso questo “calmieramento” sembra essersi smarrito. Ragione in più quindi, specie per i professionisti sempre alle prese con la scelta di uffici e di spazi lavorativi consoni, quello di optare per AFFITTI BREVI, coworking e affitti di spazi lavorativi a tempo: ed Hubway è qui per questo!